SCI Библиотека

Управление портфелем недвижимости – это сложный процесс, подразумевающий определенные особенности и имеющий главную цель – достижение наиболее эффективного управления объектами недвижимости, а также получение максимальной прибыли.

На данный момент потенциальный инвестор, в абсолютном большинстве, принимает решение о покупке на основе сравнения объема первоначальных инвестиций и срока окупаемости (часто рассчитанного даже без учета инфляции). Однако, когда речь идет только о простом сроке окупаемости, т. е. отношении первоначальных инвестиций к сумме денежных потоков от сдачи в аренду, упускается важнейший фактор изменения цены последующей реализации. Заранее нельзя сказать наверняка вырастет недвижимость в цене или останется на прежнем уровне.

Для оценки эффективности вложений в коммерческую недвижимость необходимо учитывать последующую цену продажи актива и закладывать ее в срок окупаемости, для этого можно использовать модифицированный показатель дюрации, который используется при выборе облигаций. Инвестору важно учесть не только сумму первоначальных инвестиций, но и предположить, сколько будет стоить объект через определенный период времени и, исходя из этого, принимать решение о покупке.

Цель работы: предложить методику оценки дюрации для объекта и портфеля недвижимости. В статье обоснована возможность применения параметра дюрации для портфеля и объекта недвижимости с практической и теоретической точек зрения; предложена методика для оценки срока окупаемости недвижимости, показателя дюрации, которая позволяет учесть особенности недвижимости как объекта для инвестирования, а также повысить эффективность управления объектом и портфелем недвижимости.

Основной особенностью разработанной методики является возможность ее применения как на ретроспективных данных, так и на прогнозных. Более того методика учитывает изменение цены на недвижимость с течением времени, т. е. ее будущую стоимость и при комплексном использовании с другими показателями эффективности вложений в недвижимость упрощает выбор между объектами для инвестирования.

Предмет – траектории экономического развития российских регионов.

Гипотеза – субъекты РФ имеют разные скорости экономического развития.

Цель – проанализировать существующие исследования, посвященные экономическому развитию стран и регионов, и методологическую базу определения траекторий экономического развития.

Задачи. Для достижения данной цели необходимо выполнить следующие задачи:

1. изучить трактовки понятия экономического развития для цели исследования;

2. проанализировать методологию определения траекторий, в частности, скорости экономического развития;

3. изучить существующие измерители экономического развития регионов.

Методы исследования: анализ, синтез теоретических и практических исследований.

Результаты. В данном исследовании проанализированы и сгруппированы различные мнения о соотношении терминов экономического развития и экономического роста, на основе чего дано определение понятию экономического развития для цели исследования. Экономическое развитие – это длительный процесс, приводящий к качественным социально-экономическим преобразованиям; оно состоит из циклов; в масштабе исторического тренда экономическое развитие может приобретать характер экономического роста. Исследованы существующие методы определения траекторий экономического развития и выявлено, что для более полного описания траектории развития нужно анализировать такую характеристику, как скорость этого развития. Интересно, что А. А. Аузан в своем исследовании делит страны мира по уровням и скоростям модернизации, как и Н. В. Зубаревич делит Россию на основе скоростей трансформации экономик. Приведены измерители экономического развития, выделены достоинства и недостатки их применения. Изучены способы корректировок значений душевого ВРП, характеризующего развитие региональных экономик, для объективности межтерриториальных сопоставлений.

Область применения. Результаты исследования позволят определить траектории движения региональных экономик и их точки роста для перехода с низкой на более высокую траекторию.

Выводы. Исследование показало, что отсутствует определенная методологическая база для группировки регионов по траекториям их экономического развития, несмотря на массу исследований, посвященных параметрам развития экономики.

В статье рассматривается состояние источников о язычестве раннесредневековых славян и перспективы его реконструкции. Выявляются культурные и социальные причины скептического отношения в научной среде к подобным реконструкциям. Отмечаются и слабые места самих реконструкций, в первую очередь проблематичность самого восприятия «древнеславянского язычества» как целостной системы, распространенной во всем славянском мире. Указывается на необходимость систематизации имеющегося источникового материала, прежде всего в виде создания научного комментированного корпуса всех доступных средневековых источников. В качестве примера рассматривается последний опыт подобного издания, предпринятый испанскими специалистами, и указывается на его недочеты. Подчеркивается необходимость работы над подобными изданиями в самих славянских странах. Фрагментарность данных источников о славянской дохристианской религии иллюстрируется подробным обзором источниковых данных V–VIII вв., единственного периода, когда можно говорить об «общеславянской» культуре. Источники данного периода создают представление о достаточно сложной системе религиозных представлений, которая, однако, обречена оставаться большей частью неизвестной для науки.

On the basis of archaeological data, toponymy, and written sources the cultural zones of medieval villages that constituted the centre of the Kiryazh (Kurkijoki) Pogost are localised in today’s Kurkijoki village of the Republic of Karelia. A historical and archaeological study made it possible to identify the main stages in the development of this important ethno-cultural center of medieval Karelia and show the continuity of the 10th-14th centuries settlements, known from archeology and toponymy, with the 15th-17th centuries settlements.

На сегодняшний день одними из самых популярных Интернет-ресурсов являются социальные сети и мессенджеры. Они активно интегрируются как в жизнь обычных людей, так и в жизнь предприятий и компаний. Предприимчивые люди давно начали зарабатывать в сети различными способами. Одним из таких способов является продажа сообществ в социальных сетях.

Сообщества в социальных сетях являются нематериальным активом и имеют ряд особенностей, такие как, неосязаемость, идентифицируемость, допустимость контроля и способность приносить доход при длительном сроке использовании.

Цель работы – анализ и систематизация основных характеристик сообществ в социальных сетях в Интернете и источников данных об этих характеристиках для целей применения основных подходов в оценке стоимости активов в соответствии со стандартами оценки.

В статье представлены количественные и качественные характеристики, которые необходимо учитывать при проведении процедуры оценки стоимости сообщества в социальной сети в Интернете. Проанализирован потенциал сообществ в социальных сетях в Интернете, обусловленный качественными характеристиками (тип сообщества, тематика, контент, качество аудитории, стабильность сообщества) и количественными характеристиками (стоимость обслуживания сообщества, количество подписчиков, активность аудитории, доходы сообщесства). Указаны источники информации для осуществления стоимостного анализа.

Онлайн-игры сегодня являются популярным развлечением. Человек, играя в любимую игру, может не только с удовольствием проводить время, но и имеет возможность зарабатывать в ней деньги благодаря игровым активам. Игровой актив – это игровая ценность внутри определенной игры, которую игрок может использовать для своих личных целей внутри игры, а также использовать в качестве объекта купли-продажи, получая от него экономические выгоды.

К данному моменту времени практическая проблема для оценщиков состоит в том, что игровая ценность в качестве актива практически не изучена. Не существует адаптированных методов в подходах к оценке, которые учитывали бы все особенности нового объекта.

Цель работы: анализ и систематизация основных характеристик игровых активов в онлайн-играх и источников данных об этих характеристиках для целей применения основных подходов в оценке стоимости активов в соответствии со стандартами оценки.

В статье представлены количественные и качественные характеристики, которые необходимо учитывать при проведении процедуры оценки стоимости игровых активов в онлайн-играх. Проанализированы качественные и количественные характеристики игровых активов по видам активов (аккаунт и персонаж; орудие, техника, снаряжения; внешние атрибуты; недвижимость) и жанрам игр (MMORPG, шутеры, стратегии, MOBA, симуляторы). Указаны источники информации для осуществления стоимостного анализа.

Уголовно-правовые риски в условиях цифровизации представляют серьезную угрозу для современного общества. Стремительное развитие технологий влечет появление новых способов совершения преступлений с использованием цифровых технологий. Своевременное и полное получение информации о способах и методах совершения противоправных деяний в рассматриваемой сфере по категориям является залогом эффективного планирования оперативно-розыскных мероприятий и следственных действий для изобличения преступника и формирования доказательственной базы, необходимой для привлечения его к ответственности. В статье изучены современные тенденции совершения преступлений с использованием IT-технологий, эффективность принимаемых мер по их пресечению и раскрытию, рассмотрены современные подходы к классификации противоправных деяний, связанных с использованием информационно-коммуникационных технологий. Авторами статьи приведена классификация противоправных деяний, связанных с использованием информационно-коммуникационных технологий, с учетом элементов оперативно-розыскной характеристики преступлений. Изучены значение и актуальность классификации преступлений в сфере информационно-коммуникационных технологий применительно к оперативно-служебной деятельности сотрудников полиции при реализации в рамках оперативно-розыскной деятельности функций и полномочий, связанных с выявлением, пресечением и раскрытием преступлений в рассматриваемой сфере. Отражены направления применения приведенной классификации преступлений для разработки и реализации эффективных мер по борьбе с возникающими угрозами в сфере преступлений с использованием информационно-коммуникационных технологий при осуществлении оперативно-розыскной деятельности.

Цифровизация затронула все процессы общественной и социальной жизни, в том числе и коммуникационные, где ключевые изменения связаны с включением в них новых субъектов. В настоящей статье произведено изучение скрытого влияния цифровизации на человека на основе анализа зарубежных и российских научных работ по рассматриваемой проблеме. Изучение мирового цифрового опыта развитых стран позволило авторам выявить ряд характерных угроз, которые российские граждане начинают ощущать в настоящее время. По результатам проведенного анализа был составлен ряд рекомендаций — как для пользователей, так и для внедрения на государственном уровне, — направленных на снижение риска угроз массовой и масштабной цифровизации.

В данной статье рассматривается специфика технократии — как способ осуществления управления государством и идеология. С учетом актуальности темы взаимопроникновения технологических достижений и политического процесса очевидна необходимость раскрытия и анализа особенностей и перспектив технократии как политической системы, находящейся на стыке достижений научно-технического прогресса и власти. Технократия рассматривается в трех качествах: в классическом ее понимании, современном прочтении, а также как самостоятельная идеология, технократизм. Автор приходит к выводу, что коммуникативные элементы технократии отвечают интересам развития современного суверенного государства, но как концепция она отягчена большим объемом противоречий идеологического толка, что не позволяет имплементировать ее без притеснения прав и свобод населения.

В статье рассматриваются вопросы, касающиеся совершенствования правового механизма защиты основ конституционного строя Российской Федерации от исполнения решений иностранного или международного суда, иностранного или международного третейского суда (арбитража), налагающих обязанности на Российскую Федерацию, которые противоречат действующему публичному порядку. Авторы статьи обращают внимание на то, что такие конституционно-правовые категории как «публичный порядок» и «нарушение публичного порядка» законодателем официально не определены и формируются на основании правоприменительной практики национальных судов, рассматривающих вопросы возможности исполнения на территории Российской Федерации решений внешних судов. Между тем на законодательном уровне в качестве уполномоченного лица, осуществляющего контроль за исполнением решений межгосударственных и иностранных судов, налагающих обязанности на Российскую Федерацию, которые противоречат публичному порядку, с 2021 года определена Генеральная прокуратура Российской Федерации, чьи полномочия пересекаются со сформировавшейся правоприменительной практикой национальных судов. В связи с чем авторами статьи разработаны предложения по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего вопросы исполнения решений внешних судов, где в качестве основного элемента контроля за пресечением нарушения публичного порядка выступает Верховный Суд Российской Федерации.