Статья: ПЕРСПЕКТИВЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГИБРИДНЫХ АРЕНДНЫХ МОДЕЛЕЙ НА РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ РИТЕЙЛА (2025)

Читать онлайн

Статья посвящена исследованию перспектив внедрения гибридных арендных моделей на региональном рынке ритейл-недвижимости Северо-Западного федерального округа России. Актуальность исследования обусловлена необходимостью адаптации арендных отношений к условиям повышенной волатильности потребительского спроса и трансформации розничной торговли. Цель работы заключается в разработке комплексного подхода к внедрению гибридных схем арендной платы, сочетающих фиксированные и переменные элементы, с учетом региональной специфики СЗФО. В исследовании применены методы сравнительного анализа, экономико-математического моделирования и экспертных оценок. Проанализированы региональные особенности потребительского спроса, идентифицированы ключевые факторы риска традиционных арендных схем. Доказано, что модели с фиксированной ставкой демонстрируют снижение эффективности в условиях экономической нестабильности, приводя к росту вакантности и снижению доходности объектов коммерческой недвижимости. Разработана экономическая модель расчета оптимального соотношения фиксированной и переменной составляющих арендной платы, адаптированная к отраслевым и региональным особенностям СЗФО. Показано, что внедрение гибридных схем позволяет повысить стабильность доходов управляющих компаний на 15…20 %, сократить уровень вакантности на 8…12 % и сформировать партнерскую модель взаимодействия между участниками рынка. Выявлены ключевые барьеры внедрения и предложены практические механизмы их преодоления, включая дифференциацию моделей по сегментам недвижимости и разработку системы мониторинга эффективности.

Ключевые фразы: ритейл-недвижимость, гибридные арендные модели, волатильность спроса, управление рисками, арендная стратегия, доходность коммерческой недвижимости, розничная торговля
Автор (ы): Пирогова Оксана Евгеньевна (Pirogova O. E.), Погорелов Николай Владимирович (Pogorelov N. V.), Лазарева Александра Александровна (Lazareva A. A.)
Журнал: МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ

Предпросмотр статьи

Идентификаторы и классификаторы

SCI
Экономика
УДК
332.1. Региональная экономика. Территориальная экономика
Для цитирования:
ПИРОГОВА О. Е., ПОГОРЕЛОВ Н. В., ЛАЗАРЕВА А. А. ПЕРСПЕКТИВЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГИБРИДНЫХ АРЕНДНЫХ МОДЕЛЕЙ НА РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ РИТЕЙЛА // МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ. 2025. № 6 (106)
Текстовый фрагмент статьи
Будьте первым, кто начнет обсуждение

Если у вас возникли вопросы или появились предложения по содержанию статьи, пожалуйста, направляйте их в рамках данной темы.