Научный архив

В статье рассматривается проблема трансформации жилья из базовой потребности в доминирующий инвестиционный актив, что приводит к росту цен, снижению доступности жилья для населения и замораживанию значительной части жилого фонда в спекулятивных целях. Существующая система налогообложения имущества и коммунальных платежей не учитывает социальный статус владельца, демографическую нагрузку и климатические условия, создавая несправедливую и неэффективную нагрузку.
Автором предложена концепция «Социального жилищного договора» — целостная система, объединяющая налогообложение жилой недвижимости и тарифы ЖКХ на основе единой учётной единицы — домохозяйства. Ключевыми элементами системы являются: введение трёх статусов жилья (официальное место жительства, официальный дачный участок, инвестиционное жильё); дифференцированные налоговые ставки с понижающим коэффициентом за каждого ребёнка (вплоть до предельной ставки 0,01%); дополнительный портфельный налог на совокупную стоимость жилья свыше 100 млн рублей по ступенчатой прогрессивной шкале; прогрессивные тарифы на коммунальные ресурсы в зависимости от объёмов потребления; региональный климатический коэффициент для северных и приравненных к ним территорий; а также цифровой вычет, стимулирующий электронное взаимодействие с налоговыми органами.

На конкретных примерах показано, как предлагаемая модель позволяет существенно снизить нагрузку на семьи с детьми, особенно в суровых климатических условиях, и одновременно создаёт экономический стимул для высвобождения инвестиционного жилья на рынок. Концепция демонстрирует, как налоговая и жилищная политика может быть превращена в постоянно действующий инструмент поддержки рождаемости и социальной справедливости без прямых бюджетных расходов. Работа имеет дискуссионный характер и приглашает к обсуждению специалистов в области экономики, права и государственного управления.