В статье рассматривается комплекс структурных диспропорций инвестиционно-строительной сферы в условиях волатильности рынков капитала, инфляции издержек и изменения регуляторных режимов. Показано, что рост номинальных инвестиций в основной капитал сопровождается существенно более слабой динамикой физических объемов и признаками снижения отдачи капитала, что усиливается удорожанием заемных ресурсов и сокращением доли собственных средств. Раскрывается эффект перехода к проектному финансированию и счетам эскроу: при повышении прозрачности рынка возрастает долговая нагрузка застройщиков, усиливаются барьеры входа и консолидация, а риски концентрируются в банковском контуре. На основе сопоставления финансовых коэффициентов выделяется стратификация предприятий: крупные холдинги сохраняют маржинальность и ликвидность, тогда как малые субподрядчики демонстрируют предельную уязвимость из-за длительной оборачиваемости дебиторской задолженности и низкой автономии. Структура себестоимости фиксирует перераспределение стоимости от строительно-монтажного компонента к земле, подключению к сетям и обслуживанию кредита, что приводит к сжатию прибыли девелопера и ухудшению инвестиционной привлекательности. Дополнительно анализируются технологическое отставание (ограниченное внедрение BIM и аналитики данных), региональная асимметрия капиталовложений и транзакционные издержки бюрократических процедур; обосновывается значимость альтернативных «длинных» источников финансирования, цифровизации согласований и технологической модернизации для устойчивого качественного роста отрасли.