В статье рассматривается комплекс приватизационных процессов, вследствие которых сельскохозяйственные предприятия получили юридически закрепленное право на распоряжение земельными угодьями. К началу 1990-х годов в стране была сформирована четко функционирующая система администрирования земельных фондов, концентрирующаяся на стратегическом планировании, аналитическом прогнозировании, разработках в области землеустройства, развитии территорий и мероприятиях, направленных на охрану и повышение продуктивности почв. Тем не менее, в сферах пользования землей, структурирования агропромышленного сектора, территориального планирования, а также в вопросах, касающихся прав собственности и распоряжения землей, существовали значительные недоработки. Эти проблемы оказывали негативное влияние на динамику экономического роста страны, что предопределило необходимость земельной реформы и перехода к новому этапу в земельных отношениях и землеустройстве.
В статье показано отличие крестьянского от помещичьего землевладения, где помещичьи угодья отличались более высокой продуктивностью, опережая результаты крестьянского землепользования на 15-20%. Это объяснялось стабильностью земельных наделов, отсутствием полосной системы землепользования, продуманной организацией посевных площадей, применением сельскохозяйственной техники и прогрессивных агротехнических приемов. Именно помещичье хозяйство играло главную роль в экспортных поставках сельскохозяйственной продукции. Экспроприация земель у помещиков, активно продвигаемая различными оппозиционными силами, нанесла бы серьезный вред наиболее развитым формам аграрного производства. В конечном итоге, насильственный отъем помещичьей собственности неминуемо привел к глубокому кризису финансовой системы государства. Подавляющая часть помещичьих наделов была обременена банковскими кредитами и конфискация этих земель спровоцировала кризис в банковском секторе и серьезные потрясения во всей финансовой системе. Подтверждением тому служат события 1917 года, когда разорение дворянских имений обернулось резким падением курса рубля и выпуском обесцененных денежных знаков.