В статье анализируется оборот недвижимости в Новониколаевске в первой половине 1910-х гг. на основе заявлений горожан в городскую управу о передаче прав на усадьбу другому лицу. Эти источники позволяют не только классифицировать сделки, но и реконструировать финансовые стратегии горожан. Основной единицей оборота был участок, постройки на котором считались его неотъемлемой частью. Свободные земли, распределявшиеся городской управой на торгах, в данное исследование не включены. В центре внимания исследования находится весь спектр операций с усадебной землей: от купли-продажи и семейных дарений до залоговых сделок с обществом взаимного кредита. Анализ показывает, как один и тот же участок мог последовательно вовлекаться в различные сделки, образуя разветвленные цепочки. Выявлено, что в исследуемый период недвижимость в Новониколаевске не была исключительно жильем, а трансформировалась в активный финансовый инструмент для сложных процессов: многие участки становились обеспечением займов, объектом перепродажи. Поскольку каждая сделка фиксирует не только переход права, но и взаимодействие между различными группами − от крестьян и мещан до чиновников и компаний, то через эти документы прослеживаются сложные повседневные экономические практики и социальные связи внутри городского общества.