В статье рассмотрены особенности применения ESG-стратегий и зеленых технологий в строительной отрасли Северо-Западного региона России, с учетом природно-климатических, демографических, урбанизационных и институциональных факторов. Целью исследования является выявление факторов, оказывающих наибольшее влияние на рынок строительства в условиях перехода к устойчивому развитию. Методологическая база исследования включает корреляционный анализ, визуализацию взаимосвязей между климатическими, экономическими и кадровыми показателями. В качестве эмпирических данных использована статистика по вводу жилья и коммерческой недвижимости, числу занятых в отрасли, температурным условиям и динамике цен. Проведен комплексный анализ ключевых детерминант, включая высокий уровень урбанизации, дефицит строительных площадей, геологические ограничения и историческую застройку, оказывающих влияние на внедрение устойчивых решений в строительной практике. На основе корреляционного анализа и прогнозного моделирования выявлены приоритетные направления ESG-трансформации, а также даны оценки потенциальной эффективности внедрения зеленых стандартов в региональной среде. Установлено, что климатическая нагрузка, кадровый дефицит и регуляторные ограничения существенно модифицируют возможности реализации ESG-подходов, в то время как активность в портово-промышленной логистике формирует устойчивый спрос на инновационные инфраструктурные решения. Результаты исследования позволяют предложить прикладные рекомендации для региональных девелоперов, органов власти и инвесторов по оптимизации стратегий устойчивого строительства в условиях СЗФО.