В статье рассматриваются законодательные и теоретические подходы к определению жилого помещения и его видов. Констатируется использование законодателем синонимов при обозначении одних и тех же понятий, отсутствие системности и согласованности правовых предписаний между собой, непрозрачность родовидовых связей между юридическими категориями. Обосновывается вывод о самостоятельности таких признаков жилого помещения как обособленность и изолированность. При этом отмечается, что признак обособленности является родовым и понимается как ограниченность помещения от остального пространства, в свою очередь, изолированность как видовой признак предполагает функциональную самостоятельность жилого помещения, наличие у него самостоятельного входа и выхода. Сделан вывод о тождественности таких признаков как пригодность, наличие определенного назначения и «часть <…>, подходящая для использования в соответствующих целях» применительно к жилому помещению. Дана негативная оценка положениям гражданского и жилищного законодательства в части допустимости продолжения действия договора коммерческого найма при признании жилого помещения непригодным. Отмечены такие юридико-технические дефекты законодательного определения жилого дома как указание на наличие в нем исключительно нескольких комнат, закрепление признака индивидуальной определенности, характерной для любых объектов недвижимости. Одновременно обращается внимание на отсутствие у жилого дома родового признака, свойственного помещениям в целом и жилым помещениям в частности («часть здания»). При анализе определения квартиры высказано предположение о желательности использования уже закрепленных терминов («обособленность» вместо «структурная обособленность»), а также указания на наличие из квартиры прямого доступа к общему имуществу. Высказывается суждение о том, что неизолированные комнаты не относятся к видам жилых помещений, однако в отдельных случаях по поводу их использования могут возникать жилищные правоотношения. Такие случаи предлагается исчерпывающим образом закрепить законодательно.