Базовым показателем, демонстрирующим уровень жизни граждан, выступает возможность покупки недвижимости, т. е. способность человека купить недвижимость, при этом производя свои ежедневные расходы в обычном режиме. В нашем государстве без активного применения социально-экономической политики рынок ипотечного кредитования не сможет развиваться и трансформироваться без внедрения мер государственной поддержки данного сектора экономики. Это естественно и связано как с возрастанием потребностей граждан в недвижимости, так и с повышением цен на нее. Ипотечный рынок нужно рассматривать через призму взаимодействия таких категорий, как рынок ипотечных кредитов, ипотечных ценных бумаг и недвижимости. Важнейшим инструментом долгосрочного кредитования, при котором залогом является недвижимость, выступает ипотечное кредитование. Современное состояние российского рынка ипотечного кредитования демонстрирует определенные негативные явления, которые необходимо нивелировать, так как они мешают полноценному развитию российской экономики. Среди них особо хотелось бы выделить такие как: стабильная, наблюдающаяся в течение всего периода трансформации нашей экономики из плановой в рыночную инфляция, ее рост приводит к повышению не только стоимости жилья и всего необходимого для полноценной жизни граждан, но и увеличению учетной ставки, рост которой обосновывается центральным банком сдерживаем цен; низкая платежеспособность граждан страны - это ключевой показатель, демонстрирующий объективную картину в государстве; нет рыночной конкуренции в сфере строительства недвижимости - низкий объем предложения на первичном рынке строительства; жесткий контроль стоимости жилья со стороны монополий, олигополии и др.; дороговизна заемных средств - для застройщиков нет реальной возможности получить недорогие кредитные ресурсы для финансирования своих проектов, следствием чего является дороговизна ипотеки для жителей страны; глобальный финансовый кризис мирового масштаба - макроэкономический фактор, влияющий на экономическое развитие внутри страны. Актуальность темы исследования заключается в постоянном процессе совершенствования ипотечного кредитования в России и увеличении эффективности использования данного механизма кредитования. Модернизация ипотечного рынка необходима в связи с ростом спроса на покупку недвижимости населением государства.
Ипотечный рынок России находится в стадии трансформации и развития. Чтоб увеличить эффективность и функциональность ипотечного кредитования необходимо рациональное решение остро стоящих в этой области проблем. Первостепенной задачей здесь является решение вопроса медленного роста доходов населения и значительная инфляция. Наш рынок сложно сравнивать с ипотечными рынками западных стран с развитой и относительно стабильной экономикой. Актуальность темы исследования заключается в постоянном процессе совершенствования ипотечного кредитования в России и увеличении эффективности использования данного механизма кредитования. Модернизация ипотечного рынка необходима, в связи с ростом спроса на покупку недвижимости населением государства. Для достижения данной цели были поставлены и решены следующие задачи научного исследования: дано определение ипотечного кредитования, его функций и принципов; выявлены проблемы ипотечного кредитования, предложены способы и методы их устранения; обозначены современные тенденции рынка ипотечного кредитования на данном этапе развития российской экономики; обоснована необходимость совершенствования системы государственной поддержки ипотечного кредитования.
Важность исследования состоит в выявлении существующих проблем, не позволяющих стабильно и эффективно развиваться российскому ипотечному банковскому сектору, анализе ипотечного кредитования, что может быть применено на практике для решения проблем этой сферы.
На сегодняшний день рынку ипотечного кредитования, необходима государственная поддержка. Для совершенствования развития ипотечного кредитования важно осуществлять четкую аналитику, внедрять новые и менять используемые кредитные продукты и предоставляемые клиентам услуги. Каждый год для населения необходимость в ипотеке растет и здесь, базовой задачей государства становится применение всех необходимых мер, для повышения доступности ипотеки рядовым гражданам, вне зависимости от их достатка и уровня доходов. Изменения законодательства в банковской сфере дадут банкам возможность стабильно работать невзирая на экономические потрясения в стране, а гражданам представится возможность получить необходимые им банковские услуги.