Статья: Разработка инновационной модели финансирования инвестиционных проектов в строительстве за счет средств частных инвесторов (2023)

Чехия – страна, где продуктивно развивается жилищная социология. В 2022 году Институтом социологии Академии наук Чешской Республики (ИС АН ЧР) при финансовой поддержке Агентства по грантам Чешской Республики (грант № 19-07402S) издана коллективная монография по итогам проекта «Жилищные пути миллениалов: рост напряженности между институтом частной собственности на жилье и снижением финансовой доступности жилья в Чешской Республике». Небольшая по объему (112 с.) монография, озаглавленная «Жилье для молодежи в период кризиса», подготовлена семью авторами, большая часть которых специализируется на жилищных исследованиях и регулярно публикуется в таких авторитетных профильных журналах, как Critical Housing Analysis, European Journal of Homelessness, Housing Studies, Urban Studies и др.

Одной из важнейших государственных задач Российской Федерации, направленных на улучшение уровня жизни населения и повышение благосостояния страны в целом, является решение жилищной проблемы, в связи с чем изучение доступности жилья и факторов, влияющих на ее развитие, является особенно актуальным. Анализ литературы показывает, что исследуемой теме посвящены труды многих зарубежных и отечественных авторов, но вместе с тем усредненные показатели доступности жилья, полученные на основе существующих методик, недостаточно точно отражают реальную картину, для решения которых автором предлагается модифицированная методика исследования доступности жилья на основе федеральной целевой программы в зависимости от социально-экономической дифференциации населения, с учетом доходов, заработной платы разных категорий населения и расходов, что повышает точность и достоверность полученных результатов относительно усредненных показателей в целом для всего населения. Для выявления тенденций изменения доступности жилья в качестве исследуемого периода охватывается 10 лет – с 2010 по 2020 г. Указанные критерии повышают надежность и являются новизной исследования.

В статье отражены особенности создания инвестиционных условий, в том числе законодательной базы, необходимой для проведения программы реновации жилищного фонда города Магнитогорска. Выявлена необходимость воспроизводства жилищного фонда и предложен алгоритм реализации программы реновации на примере определенного кластера аварийного жилья в Ленинском районе города Магнитогорска. Представлены схемы финансирования проекта, субъекты программы, конструктивные, объемно-планировочные и технико-экономические показатели, предъявляемые к развитию микрорайона и каждому конкретному жилому зданию. На основе проведенных исследований произведена оценка эффективности программы реновации для каждого из участников (населения, муниципалитета и коммерческих организаций), которая показала, что проект реновации жилищного фонда города Магнитогорска экономически эффективен и возможен к реализации. Актуальность работы находит свое отражение в том, что технико-экономическая модель оценки эффективности программ реновации жилищного фонда может применяться для оценки аналогичных программ других городов, а выполненные расчеты могут послужить основой для формирования проектной документации. Теоретическая и практическая значимость заключаются в том, что выводы и рекомендации, полученные в ходе исследования, могут быть использованы при формировании муниципальной и региональной жилищной политики администрациями городов и регионов Российской Федерации.

В статье исследуется перспективный сегмент строительного рынка, связанный с малоэтажным строительством. Стеновые конструкции являются одним из главных элементов дома, так как оказывают влияние на такие параметры, как сохранение тепла в зимние периоды, цену материалов дома и скорость возведения. С целью выявления взаимосвязи между перечисленными тремя параметрами авторами были выбраны наиболее применяемые в малоэтажном строительстве варианты стен. Для каждого из вариантов осуществлен расчет сопротивления теплопередачи с использованием программного обеспечения, вычислены трудозатраты, базирующиеся на государственных сметных нормах и учитывающие затраты на строительство, монтаж конструкций и цены используемых материалов, полученные из строительных магазинов города Екатеринбурга. В результате исследования авторами составлены таблицы с вышеперечисленными параметрами. На их основе был выявлен индекс соотношения сопротивления теплопередачи и трудозатрат к цене материалов, позволяющий сделать разумный выбор материала стен, наиболее подходящий к планируемому бюджету, срокам строительства и требуемой величине сохранения тепла.

В условиях ограниченности ресурсов и изменений внешней среды вопросы развития направлений инновационной деятельности предприятий, производящих строительные материалы, имеют государственное, федеральное и муниципальное значение. Поскольку строительная отрасль находится под влиянием системных политических и экономических вызовов, отражающих как мировые тенденции, так и внутренние барьеры развития, возникает необходимость формирования инновационных направлений ее развития на технологичной основе с учетом административных реформ и новых вариантов финансирования строительных работ. Результаты теоретического исследования и анализа ситуации, сложившейся в производстве современных строительных материалов и их применении в жилищном строительстве, демонстрируют сложность и многогранность проблем строительной отрасли. В данной работе рассмотрен опыт использования современных строительных материалов во взаимосвязи с индикаторами развития экономики, внесены предложения по использованию современных строительных материалов в жилищном строительстве Донецкой Народной Республики.

На рынке жилищного строительства взаимодействуют различные субъекты. Объективно их экономические интересы антагонистичны и разнонаправленны, что создает почву для дестабилизации конкурентной среды рынка строительства жилья, как итог – рост цен на жилье неадекватно платежеспособному спросу и покупательной способности субъектов рынка, желающих улучшить свои жилищные условия. Актуальность данного исследования обусловлена необходимостью согласовать между собой экономические интересы субъектов рынка строительства жилья. В данной публикации описываются и систематизируются экономические интересы, а именно 9 позиций, таких субъектов (участников) рынка жилищного строительства, как потенциальные покупатели жилья, застройщики (собственники строительного бизнеса), банки и государство. Перечисленные интересы анализируются автором с точки зрения их согласования между собой, в результате анализа сделан вывод о различной степени согласованности этих интересов. Цель исследования – выработка механизма согласования экономических интересов субъектов рынка жилищного строительства. Результатом исследования является предлагаемый автором механизм такого согласования, а именно установление конкурентного порядка 3-го уровня, для чего, в свою очередь, необходимо проведение грамотной эффективной экономической политики.