Одной из важнейших государственных задач Российской Федерации, направленных на улучшение уровня жизни населения и повышение благосостояния страны в целом, является решение жилищной проблемы, в связи с чем изучение доступности жилья и факторов, влияющих на ее развитие, является особенно актуальным. Анализ литературы показывает, что исследуемой теме посвящены труды многих зарубежных и отечественных авторов, но вместе с тем усредненные показатели доступности жилья, полученные на основе существующих методик, недостаточно точно отражают реальную картину, для решения которых автором предлагается модифицированная методика исследования доступности жилья на основе федеральной целевой программы в зависимости от социально-экономической дифференциации населения, с учетом доходов, заработной платы разных категорий населения и расходов, что повышает точность и достоверность полученных результатов относительно усредненных показателей в целом для всего населения. Для выявления тенденций изменения доступности жилья в качестве исследуемого периода охватывается 10 лет – с 2010 по 2020 г. Указанные критерии повышают надежность и являются новизной исследования.