Публикации автора

Исследована возможность применения спектрометрии на основе электронного пара-магнитного резонанса (ЭПР) для идентификации факта радиационной обработки семян на примере яровой пшеницы. Радиационная обработка семян проводилось с использованием гамма-установки «ГУР-120» при дозах от 100 до 1000 Гр. После облучения семена хранились в контролируемых условиях и анализировались методом ЭПР-спектрометрии. Исследованы изменения интенсивности ЭПР-сигнала в зависимости от дозы облучения, а также кинетика затухания сигнала с течением времени. Результаты показали, что интенсивность ЭПР-сигнала возрастает с увеличением дозы облучения, что свидетельствует об увеличении концентрации парамагнитных центров. Кинетика затухания сигнала продемонстрировала значительное снижение интенсивности в первые 14 дней после облучения, с последующим более медленным за-туханием в течение нескольких месяцев. Количественный анализ подтвердил корреляцию между дозой облучения и концентрацией парамагнитных центров. Полученные результаты показали, что ЭПР-спектрометрия является чувствительным методом для идентификации факта радиационной обработки семян пшеницы.

Управление портфелем недвижимости – это сложный процесс, подразумевающий определенные особенности и имеющий главную цель – достижение наиболее эффективного управления объектами недвижимости, а также получение максимальной прибыли.

На данный момент потенциальный инвестор, в абсолютном большинстве, принимает решение о покупке на основе сравнения объема первоначальных инвестиций и срока окупаемости (часто рассчитанного даже без учета инфляции). Однако, когда речь идет только о простом сроке окупаемости, т. е. отношении первоначальных инвестиций к сумме денежных потоков от сдачи в аренду, упускается важнейший фактор изменения цены последующей реализации. Заранее нельзя сказать наверняка вырастет недвижимость в цене или останется на прежнем уровне.

Для оценки эффективности вложений в коммерческую недвижимость необходимо учитывать последующую цену продажи актива и закладывать ее в срок окупаемости, для этого можно использовать модифицированный показатель дюрации, который используется при выборе облигаций. Инвестору важно учесть не только сумму первоначальных инвестиций, но и предположить, сколько будет стоить объект через определенный период времени и, исходя из этого, принимать решение о покупке.

Цель работы: предложить методику оценки дюрации для объекта и портфеля недвижимости. В статье обоснована возможность применения параметра дюрации для портфеля и объекта недвижимости с практической и теоретической точек зрения; предложена методика для оценки срока окупаемости недвижимости, показателя дюрации, которая позволяет учесть особенности недвижимости как объекта для инвестирования, а также повысить эффективность управления объектом и портфелем недвижимости.

Основной особенностью разработанной методики является возможность ее применения как на ретроспективных данных, так и на прогнозных. Более того методика учитывает изменение цены на недвижимость с течением времени, т. е. ее будущую стоимость и при комплексном использовании с другими показателями эффективности вложений в недвижимость упрощает выбор между объектами для инвестирования.