Представлены результаты детального почвенного и дендрологического обследования паркровых участков с магнолией крупноцветковой ( Magnolia grandiflora L.). Целью данной работы являлось выявление основных эдафических факторов, влияющих на рост и развитие Magnolia grandiflora L. Приведена характеристика морфологического описания наиболее типичных почвенных разрезов, заложенных на территории парка под M. grandiflora с разным жизненным состоянием. Под растениями почва в полной мере обеспечена гумусом и питательными веществами. Влияние карбонатов на рост и развитие M. grandiflora достоверно не установлено (r=-0,56; n=6). По содержанию обломков плотных пород (глинистых сланцев, песчаников, реже известняков) почвы в метровом слое относятся к слабо-, средне- и сильнощебнисто-хрящеватым. На обследованных участках почва, уплотнённая (>1,4 г/см3) с глубиной уплотняется ещё больше и в слое 80-100 см становится очень плотной с низкой порозностью (менее 45%). Гранулометрический состав мелкозема на коричневых почвах неоднороден по всему участку и характеризовался в основном как тяжелосуглинистым с преобладанием пыли крупной и мелкой. Такие почвы по гранулометрическому составу считаются благоприятными для большинства древесных и кустарниковых растений, в том числе и для магнолии крупноцветковой. Выявлены оптимальные эдафические условия для выращивания магнолии крупноцветковой на агрокоричневых почвах. К таковым относятся почвы, плотность сложения которых не превышает 1,52 г/см³, содержание карбонатов (CaCO3) - 25%, а также с тяжелосуглинистым гранулометрическим составом. Это характеризует относительную толерантность и высокую экологическую валентность M. grandiflora к эдафическим условиям по сравнению с листопадными видами магнолий, культивируемыми на Южном берегу Крыма. Основным приемом повышения жизненного состояния M. grandiflora является высокий уровень агротехники.