Современные вызовы строительной отрасли, включая цифровую трансформацию и ужесточение требований к энергоэффективности, актуализируют необходимость разработки усовершенствованных методик оценки экономической эффективности технологических решений. Существующие подходы зачастую не учитывают полный жизненный цикл объекта и эксплуатационные характеристики, что снижает точность прогнозирования и обоснованность управленческих решений. Цель исследования. Разработка и апробация многоуровневой модели оценки экономической эффективности технологических решений в строительстве на основе модифицированного показателя чистой приведенной стоимости (NPV), интегрирующей эксплуатационную составляющую. Методы. В основе исследования лежит метод модифицированного дисконтирования денежных потоков с включением параметра экономии на эксплуатационных затратах (ECt). Использованы методы сравнительного анализа, экономико-математического моделирования, а также практическая апробация на примере оценки системы «мокрый фасад» с полипропиленовой фиброй. Результаты. Разработана модифицированная формула NPV, позволяющая оценивать эффективность технологических решений на протяжении полного жизненного цикла объекта. Апробация модели показала улучшение технических характеристик: трещиностойкость +80%, прочность на растяжение в 2,3 раза, рост долговечности с 25 лет до 35 лет. Установлено снижение эксплуатационных расходов с 150 руб./м²/год до 90 руб./ м²/год. Экономическая эффективность подтверждена комплексом показателей: рост NPV на 29,7% (с 189,3 до 245,6 млн руб.), увеличение IRR на 5,6 п. п., сокращение срока окупаемости на 1,6 года