Правовое регулирование градостроительной деятельности предполагает необходимость постоянного поиска оптимального соотношения частных и публичных интересов. В данном контексте институт несоответствующего использования представляет собой значимый правовой механизм, направленный на защиту ранее возникших прав при изменении градостроительных регламентов. В статье рассматриваются материалы судебной практики, касающиеся применения положений о несоответствующем использовании в спорах о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию), а также уведомлений по ст. 51.1 ГрК РФ. Краткий вывод: реализация соответствующих положений ГрК РФ и ЗК РФ может по-разному интерпретироваться судами, поскольку, ориентируясь на доктрину законных ожиданий, судебные органы часто расширительно толкуют нормы Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации. Кроме того, судебной практикой формируется внутренняя дифференциация института несоответствующего использования по типам строительных изменений и объектам капитального строительства. В последнем случае речь идет о выделении в особую категорию индивидуальных жилых домов, что может быть связано, в том числе, с конституционным правом на жилище, а также особенностями регистрации права собственности на такие объекты.