В статье рассматриваются ключевые проблемы и перспективы внедрения системы мастер‑планирования в градостроительной деятельности. Проанализированы институциональные, правовые и экономические барьеры, препятствующие переходу от ситуативного проектирования к комплексному стратегическому подходу на уровне территорий. Особое внимание уделено вопросам координации между различными уровнями власти, интеграции долгосрочных целевых программ и учету многомерных ограничений — природно‑климатических, инфраструктурных и социальных. На основе сравнительного обзора практик зарубежных и российских городов формулируются практические рекомендации по совершенствованию нормативно‑правовой базы, усилению институциональной роли местного самоуправления и созданию финансовых инструментов, стимулирующих комплексное развитие территорий. В заключении представлены прогнозы устойчивого внедрения мастер‑планирования при условии системных реформ и предложена дорожная карта пилотного внедрения в российских условиях. Автор дает подробные пояснения и примеры реализации мастер‑планирования в разных региональных контекстах, подчеркивая необходимость адаптации международных практик к местным особенностям и правовым реалиям.
В статье рассмотрены вопросы российских и международных решений в области инноваций в проектах комплексного развития территорий. Приведен анализ направлений применения инновационных решений в градостроительной сфере, формировании комфортной городской среды. Технологические решения программных комплексов в области business intelligence, позволяющие выявлять проблемы и предлагать способы их решения, помогающие бизнесу реализовывать проекты комплексного развития территорий более эффективно, становятся интересны при реализации проектов по модели государственно-частного партнерства. Проведенный автором подробный анализ структуры проектов комплексного развития территорий помогает применять инновационный подход в каждой из частей проекта с максимальным экономическим эффектом. Встраивание в проекты территориального развития энергоэффективных решений, методик оценки организационно-технологической надежности на всех этапах жизненного цикла объектов строительства, систем погодного регулирования и «зеленых технологий» формирует положительный экономический эффект от инновационного подхода к проектированию и застройке существующих новых территорий. Инновации в правовом регулировании, по мнению автора, положительно влияют на итоговые сроки реализации крупномасштабных инфраструктурно-значимых проектов. Умные города и комфортная среда становятся центрами притяжения людей, что позволяет достичь первоначальных и главных целей реализации проектов комплексного развития территорий.