Статья посвящена проблеме определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности (в том числе с не разграниченной собственностью). Цель исследования — выявить противоречия в действующих методах расчета арендной платы и предложить пути их устранения, обеспечив экономическую обоснованность и справедливость платежей. Авторы применяют комплексный анализ нормативно правовых актов, изучают судебную практику, сопоставляют теоретические подходы и правоприменительную практику, используют формально юридический и сравнительно правовой методы. Выявлено, что применение максимального поправочного коэффициента ко всем арендаторам единого участка (независимо от фактического использования) противоречит принципу экономической обоснованности. Доказано, что кадастровая стоимость уже учитывает наиболее выгодное разрешенное использование, а индивидуальный расчет коэффициентов для каждого арендатора соответствует нормам федерального законодательства. Результаты актуальны для органов власти, разрабатывающих нормативно правовые акты о арендной плате, для судов, а также для арендаторов и консультантов по земельному праву. Авторы заключают, что необходимо принять единый нормативный акт, закрепляющий индивидуальный подход к определению поправочных коэффициентов с учетом фактического использования участка каждым арендатором. Это устранит правовую неопределенность, снизит число судебных споров и обеспечит баланс интересов сторон.