ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА И ГЕОДЕЗИИ

Статья будет интересна специалистам, работающим в сфере геодезии, земле-устройства и земельного кадастра. В данном материале подробно рассмотрен та-кой метод современного мониторинга и получения рельефа земли, как воздушное лазерное сканирование, оснащённое оборудованием LiDAR – воздушный лазер-ный сканер, который используется с комплектом на квадрокоптер. Актуальность темы воздушного лазерного сканирования в сфере геодезии, землеустройства и кадастров устанавливает множества применений в нашей стране.

Рассмотрены варианты применения беспилотных летательных аппаратов в сфере археологии. Актуальность и функциональные возможности БПЛА при проведении археологических наблюдений и исследований.

Рассмотрен вопрос совершенствования лабораторной методики контроля хода фокусирующей линзы оптических нивелиров, в случаях, когда условия измерений не позволяют выдержать равенства плеч при нивелировании больших расстояний.

Кадастровый учет является важным инструментом для государственного управления недвижимостью. Технологии информационного моделирования предоставляют возможности для создания трехмерных моделей объектов недвижимости, что может значительно улучшить точность и эффективность кадастрового учета. В данной статье будет рассмотрена перспектива развития кадастрового учета объектов недвижимости в трехмерном виде с использованием технологий информационного моделирования. Описаны проблемы, плюсы и минусы внедрения такой системы.

Выявлены особенности практического использования современных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности и дани предложения по их дальнейшему совершенствованию в Московской области. Авторы отмечают, что отображение всех видов градостроительной деятельности необходимо представлять с помощью единой системы градостроительного планирования благодаря которой возможно эффективное управление развитием территории. Также были проведено экспериментальное исследование над объектом работы с применением определенной информационной системы.

В настоящее время актуальна тема влияния экологического воздействия на результаты оценки стоимости объектов недвижимости. В данной статье рассмотрены экологические факторы и их влияние на стоимость объектов недвижимости. Раскрыты понятия экологических факторов и особенности их классификации. Описаны принципы использования показателей экологических факторов влияния на объекты недвижимости в расчете стоимости с помощью сравнительного, затратного и доходного подхода к оценке недвижимости.

Рассмотрены новые строительные технологии и оборудование. Представлены инновационные строительные материалы, способствующие развитию строительной отрасли. Проанализированы механизмы, способствующие улучшению безопасности строительства.

Основными требованиями современного этапа процесса градостроительства следует признать: необходимость соблюдения норм планирования и застройки городских жилых территорий, норм реконструкции и развития транспортных си-стем, повышения уровня обеспечения и надёжности магистральных инженерных коммуникаций, наличие дорожных развязок и автомобильных парковочных зон. Вместе с этим, существует ряд проблем в системе управления городскими фондами жилой недвижимости. Это связано с отсутствием достоверной информации о техническом состоянии большей части зданий городской застройки. Принимать правильные и эффективные управленческие решения в этом случае весьма проблематично, в том числе и решение вопросов сноса устаревших серий жилых зданий для подготовки территорий к новому строительству. Это обеспечивает экономическую эффективность деятельности организаций-застройщиков и принципиально обновляет архитектурный облик наших городов.
Реальное техническое состояние здания или сооружения можно оценить только на основании выполненного инструментального обследования объекта. Планы выполнения капитальных ремонтов составляются в основном без инструментального контроля несущих конструкций, без обследования фундаментов и гидрогео-логических изысканий грунтовых оснований, влияние которых на работу фундаментов в городских зонах строительства в последние годы резко увеличилось. Плотная городская застройка способствует созданию условий для начала процессов деформаций и разрушения существующих и, в большей степени, возрастных зданий. Поэтому, контролировать состояние конструкций целесообразно с интервалом не более 3-5 лет, а не 10 лет (по нормам). Планирование реновации жилых территорий на основании данных о техническом состоянии конструкций зданий, а не по традиционной методике определения процента их износа, обеспечивает принятие более точных инженерных решений при проектировании зон реновации КРТ, сосредоточив расходы на усилении несущих конструкций тех жилых зданий, которые имеют достаточный уровень комфортности. Здания устаревших серий, комфортное проживание в которых обеспечить не представляется возможным, подлежат сносу, освобождая площадки для новых современных зданий. Такой подход позволяет значительно сократить непроизводительные финансовые за-траты и потери времени. Экономия финансовых средств за счёт работ по предотвращению разрушения конструкций, создаёт возможность многократного увеличения доли нового жилья на территории развития. Современное законодательство в области градостроительства позволяет, на основании данных инструментального обследования старых серий типовых жилых зданий, принимать решения об их расселении и сносе, с заменой на комфортное новое жильё на данной территории.

Инвестиционные процессы играют существенную роль в рыночной экономике, недвижимость обеспечивает надежность инвестиций. В статье рассматриваются вопросы жизненного цикла недвижимости, стоимостные оценки проектов, результативность проектов развития недвижимости с учетом факторов риска. Рас-смотрена блок-схема формирования портфеля инвестиционных проектов на основе оптимизации соотношения «риск-доходность», факторный анализ внешних и внутренних условий, оказывающих влияние на эффективность реализации проектов в развитии недвижимости.