Архив статей журнала
В статье рассматривается актуальная проблема совершенствования методики определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Предлагается усовершенствованный подход, основанный на комплексной оценке ряда ключевых показателей, влияющих на техническое состояние зданий и необходимость первоочередного ремонта. Особое внимание уделяется учету сейсмической активности региона, в котором расположен дом. Также в методику включен критерий материала стен здания, поскольку кирпичные, панельные и монолитные дома имеют разную сейсмостойкость и долговечность. Еще одним важным фактором является возраст дома - год ввода его в эксплуатацию. С увеличением эксплуатационного периода возрастает износ конструкций и инженерных систем. Все перечисленные показатели интегрируются в единый рейтинговый балл, по значению которого осуществляется ранжирование домов для формирования плана капитального ремонта. Для определения важности критериев при ранжировании домов был проведен экспертный опрос. Результаты показали, что наиболее важным параметром, влияющим на износ здания, является срок ввода в эксплуатацию, на втором месте находится материал стен, из которого изготовлено здание, на третьем месте - класс сейсмической активности территории, на которой находится здание. Более точное планирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов позволит прежде всего сэкономить деньги собственников, поскольку несвоевременный запуск процедуры ремонта и накапливание износа приведут в дальнейшем к непропорциональному увеличению затрат собственников на приведение здания к нормативному состоянию. По опросам экспертов, удорожание может составить до 15 %.